404 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 190,2 m² · constr. 1988 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684045659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
72020684045659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 73 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 186 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 416 977 $ Poids 94 % |
| 2 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 15 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 355 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 588 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 550 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 778 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 731 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 628 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 603 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 270 $ Poids 56 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 778 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 854 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 513 118 $ Poids 45 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 203 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 718 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 501 500 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.