391 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 217,7 m² · constr. 2002 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684045841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
72020684045841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 68 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 549 555 $ Poids 63 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 259 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 444 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 555 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 639 340 $ Poids 61 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 739 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 803 544 $ Poids 46 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 585 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +84 659 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 836 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 924 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 739 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 118 834 $ Poids 33 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 582 234 $ Poids 31 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 700 738 $ Poids 31 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 232 943 $ Poids 30 % |
| 12 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 751 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 796 750 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.