399 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684045919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
72020684045919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 398 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 201 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 303 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 465 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 307 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 444 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 268 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 420 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 456 469 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.