415 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 138,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684046019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
72020684046019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 378 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 654 660 $ Poids 49 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 473 $ Poids 45 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 006 $ Poids 42 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 274 $ Poids 41 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 604 $ Poids 34 % |
| 7 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 391 $ Poids 34 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 359 $ Poids 30 % |
| 9 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 335 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 446 712 $ Poids 29 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 628 $ Poids 28 % |
| 11 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 267 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 456 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 581 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.