422 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684046175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
72020684046175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 483 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 489 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 317 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 360 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 454 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 209 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 767 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +10 495 $ | 180 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 488 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 587 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 401 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.