418 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 73,7 m² · constr. 1991 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684046283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72020684046283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 294 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 264 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 252 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 682 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 449 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 774 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 47 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 324 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 595 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 391 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.