414 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 166,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684046539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
72020684046539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 437 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 123 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +11 034 $ | 367 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 511 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 842 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 679 156 $ Poids 68 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 111 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 416 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 842 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 722 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 572 220 $ Poids 42 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 190 $ Poids 39 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 926 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 333 $ Poids 38 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 677 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 462 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.