403 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 163,3 m² · constr. 2015 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684046731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
72020684046731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 76 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 379 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 530 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 176 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 389 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 800 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 734 675 $ Poids 66 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 35 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 267 $ Poids 52 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 800 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 109 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 652 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 568 025 $ Poids 38 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 804 $ Poids 37 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 878 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 159 $ Poids 36 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 742 944 $ Poids 36 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 970 $ Poids 32 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 339 363 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.