408 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 75,9 m² · constr. 2005 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684046796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
72020684046796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 235 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 545 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 524 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 278 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 388 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 400 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 622 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 815 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 391 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 84 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.