445 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684047027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
72020684047027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 462 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 477 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 406 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 360 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 485 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 400 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 53 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 454 $ Poids 73 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 286 $ Poids 71 % |
| 10 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 79 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 417 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 747 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 909 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.