439 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 94,5 m² · constr. 1969 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684047393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72020684047393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 490 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 424 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 364 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 286 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 404 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 131 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 702 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 541 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.