436 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 50,6 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684047625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
72020684047625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 518 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 161 045 $ Poids 61 % |
| 2 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 653 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 215 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 644 $ Poids 42 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 503 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 976 $ Poids 34 % |
| 6 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 488 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 298 605 $ Poids 33 % |
| 7 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 488 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 320 $ Poids 29 % |
| 8 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 541 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 293 040 $ Poids 21 % |
| 10 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 871 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 301 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 863 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.