433 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684047710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
72020684047710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 561 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 840 $ Poids 62 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 614 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 570 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 799 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 208 584 $ Poids 55 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 867 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.