184 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 129,8 m² · constr. 1957 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684050023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
72020684050023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 642 355 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 200 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +6 122 $ | 201 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 408 233 $ Poids 55 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 198 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 747 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 104 $ Poids 52 % |
| 10 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 551 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 380 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 585 m · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 456 716 $ Poids 36 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 124 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.