193-195 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684050271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
72020684050271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 173 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 179 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 408 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 317 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 521 $ Poids 82 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 283 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 360 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 860 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 420 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 289 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 705 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 966 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.