204 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 75,9 m² · constr. 2006 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684050357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
72020684050357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 46 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 303 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 311 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 671 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 548 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 290 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 122 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 307 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 330 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 429 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 537 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 388 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.