185 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 77,3 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684050380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
72020684050380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 47 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 259 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 381 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 276 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 739 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 121 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 180 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 225 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 273 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 960 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 361 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.