218 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 89,8 m² · constr. 2012 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
72020684051001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 97 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 495 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 722 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 797 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 302 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 861 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.