262 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 69,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
72020684051307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 381 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 260 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 373 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 216 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 435 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 372 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 580 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 251 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 176 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 325 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 462 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 334 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 974 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 325 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 214 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 508 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 754 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.