237 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 195 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
72020684051479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 302 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 343 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 291 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 171 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 632 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 199 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 388 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 148 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 276 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.