250 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 78,5 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
72020684051515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 109 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 273 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 368 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 417 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 426 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 589 $ Poids 78 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 595 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 365 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 740 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 373 919 $ Poids 69 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 665 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 184 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 175 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.