233 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
72020684051637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 283 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 639 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 167 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 130 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 312 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 430 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 486 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 373 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 715 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 182 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.