238 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 80,1 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
72020684051723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 86 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 959 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 365 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 269 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 367 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 751 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 363 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 675 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 187 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 612 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 788 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 534 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.