226 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
72020684051881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 72 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 365 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 290 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 423 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 370 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 760 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 361 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 625 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 307 $ Poids 70 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 683 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 186 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 795 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 293 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.