221 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 60 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684051894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
72020684051894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 547 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 162 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 469 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 274 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 374 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 845 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 293 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 722 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 299 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 452 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 454 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 261 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 478 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 063 $ Poids 50 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 315 579 $ Poids 46 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 231 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.