791 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 83,1 m² · constr. 1952 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684052014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
72020684052014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 272 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 617 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 183 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 399 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 290 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 147 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 418 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 781 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 416 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 375 727 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 246 543 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.