253 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684052211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
72020684052211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 252 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 280 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 623 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +925 $ | 188 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 696 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 365 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 785 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 362 081 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 393 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 142 $ Poids 69 % |
| 12 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 286 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.