245 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 66,7 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 133 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684052370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
72020684052370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 410 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 250 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 458 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 357 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 234 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 569 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 338 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 401 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 333 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 436 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 321 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 190 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 372 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 946 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 311 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 552 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 483 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 259 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 331 084 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.