316 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 69,7 m² · constr. 1944 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684053056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
72020684053056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 30 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 370 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 564 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 249 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 415 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 532 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 558 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 357 238 $ Poids 72 % |
| 7 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 824 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 902 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 353 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 320 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 325 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 238 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 320 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 339 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 577 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.