319 Croissant ST-CYR · Pointe-Calumet
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 128,5 m² · constr. 1948 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684053347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
72020684053347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 429 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 462 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 192 266 $ Poids 59 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 438 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 684 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 391 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 301 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 364 796 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 375 881 $ Poids 40 % |
| 12 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 798 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.