310 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684053423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
72020684053423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 306 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 422 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 173 458 $ Poids 78 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 392 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 520 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 201 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 559 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 393 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 387 502 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.