766 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684053631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
72020684053631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 259 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 108 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 399 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 438 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 340 $ Poids 79 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 338 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 592 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 520 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +925 $ | 174 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 495 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 312 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 691 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.