754 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 235 m² · constr. 1994 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 469 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684053812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
72020684053812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 423 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 662 019 $ Poids 48 % |
| 2 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 272 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 551 993 $ Poids 44 % |
| 3 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 955 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 064 697 $ Poids 39 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 677 $ Poids 35 % |
| 5 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +140 506 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 706 358 $ Poids 26 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 234 021 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 834 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 792 101 $ Poids 6 % |
| 9 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 717 360 $ Poids 6 % |
| 10 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 130 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 720 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.