379 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 73,6 m² · constr. 1994 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684054237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
72020684054237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 99 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 310 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 512 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 434 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 645 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 722 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 476 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 678 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 286 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 452 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 227 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.