338 Croissant ST-CYR · Pointe-Calumet
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 114,1 m² · constr. 1959 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684054322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
72020684054322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 609 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 169 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 518 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 190 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 335 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 384 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 387 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 380 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.