369 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 61,3 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684054386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72020684054386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 476 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 532 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 810 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 334 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 657 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 273 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 664 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 247 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 726 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 309 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 517 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 309 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 283 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 318 591 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 391 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 986 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 848 $ Poids 52 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 622 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 168 295 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.