364 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684054797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
72020684054797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 470 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 310 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 388 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 204 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 454 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 397 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 391 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 304 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 553 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +9 621 $ | 176 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 430 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 460 821 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.