345 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 88,2 m² · constr. 2019 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684054890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
72020684054890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 67 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 430 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 501 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 361 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 713 $ Poids 79 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 696 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 953 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 587 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.