365-367 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 146,8 m² · constr. 1969 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684054909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
72020684054909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 373 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 469 089 $ Poids 61 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 788 $ Poids 55 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 526 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 076 $ Poids 34 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 280 $ Poids 30 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 223 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 318 $ Poids 29 % |
| 7 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 247 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 458 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 504 $ Poids 27 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 045 $ Poids 25 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 489 $ Poids 25 % |
| 11 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 283 733 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 647 503 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.