391 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 72,7 m² · constr. 2006 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684055137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
72020684055137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 246 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 538 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 192 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 655 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 461 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 533 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 411 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 153 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 736 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 148 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 298 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 775 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 909 $ Poids 62 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 547 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.