373 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684055662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
72020684055662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 430 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 475 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 945 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 72 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 519 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 271 $ Poids 69 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 716 $ Poids 64 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 586 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.