386 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 91,9 m² · constr. 1967 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684055756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
72020684055756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 211 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 337 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 206 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 357 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 402 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 27 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 479 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 396 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 207 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 346 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 416 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.