404 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 77,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684056093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72020684056093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 218 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 249 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 369 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 370 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 190 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 379 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 542 $ Poids 73 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 194 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 791 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 366 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 618 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 362 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.