413 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 102 m² · constr. 2019 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684056254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
72020684056254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 78 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 297 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 733 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 189 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 351 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 265 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 654 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.