401 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 105,9 m² · constr. 2009 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684056373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72020684056373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 372 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 717 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 193 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 137 $ Poids 71 % |
| 7 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 257 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 635 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 530 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.