408-410 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 201,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 550 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684056697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
72020684056697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 242 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 428 464 $ Poids 83 % |
| 2 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 134 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 415 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 734 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 618 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 484 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 912 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 818 948 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 912 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 121 001 $ Poids 39 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 986 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 592 111 $ Poids 35 % |
| 10 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 583 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 810 334 $ Poids 35 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 237 629 $ Poids 31 % |
| 12 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 773 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −58 108 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 003 084 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.