424 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 76,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684057073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
72020684057073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 198 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 353 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 378 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 695 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 333 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 556 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 413 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 356 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 893 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 728 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 102 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.