377 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 296 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684057485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
72020684057485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 316 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 773 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 752 $ Poids 91 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 387 $ Poids 75 % |
| 6 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 221 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 460 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 362 $ Poids 64 % |
| 11 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 679 $ Poids 62 % |
| 12 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.