382 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 87,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684057919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72020684057919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 277 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 500 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 287 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 157 $ Poids 93 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 747 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 258 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 455 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 130 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 553 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 531 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.