197 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684060064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
72020684060064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 40 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 744 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 351 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 298 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 822 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 399 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 334 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 416 291 $ Poids 71 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 365 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 462 273 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.